Kantor Agensi Properti Berlisensi

Properti yang Tepat. Keputusan yang Lebih Pasti.

Agensi properti profesional di Indonesia yang mendampingi transaksi jual, beli, dan sewa properti residensial serta komersial dengan verifikasi legalitas lengkap dan penilaian pasar yang transparan.

Lihat Properti

Standar Legalitas Transaksi Pemeriksaan Notaris & PPAT

Basis Penilaian Properti Data Transaksi Riil & NJOP

Wilayah Operasional Utama Jabodetabek & Bali

Tentang Perusahaan

Kami hadir untuk memberikan kepastian dan ketertiban dalam setiap transaksi properti Anda.

Adhiarta Properti berdiri sebagai agensi properti independen yang memadukan pemahaman mendalam atas pasar lokal Indonesia dengan tata kelola transaksi yang disiplin. Kami tidak sekadar menghubungkan pembeli dan penjual, melainkan memastikan setiap tahap transaksi berjalan aman secara hukum dan wajar secara nilai finansial.

01. Pembelian (Buying)

Pencarian unit hunian dan komersial yang terverifikasi sertifikat, izin mendirikan bangunan (PBG/IMB), dan riwayat kepemilikan.

02. Penjualan (Selling)

Penetapan harga pasar yang realistis, pemasaran tertarget ke jaringan pembeli potensial, serta negosiasi yang terukur.

03. Konsultasi Properti

Pemberian rekomendasi objektif mengenai regulasi perizinan, biaya pajak jual-beli, dan kelayakan perbankan (KPR).

04. Pengelolaan Investasi

Analisis potensi sewa dan apresiasi modal jangka panjang untuk portofolio properti perorangan maupun korporasi.

Kemitraan Jangka Panjang

Menjaga integritas data dan keamanan dana klien dalam setiap kesepakatan akta jual beli resmi.

Rekam Jejak

Data Kinerja Agensi

Angka riil dari pendampingan transaksi properti dan perluasan portofolio terkelola.

Properti Terverifikasi

Listing aktif siap transaksi dengan dokumen legal tervalidasi.

Tahun Pengalaman

Melayani dinamika siklus pasar properti residensial dan komersial.

Klien Terbantu

Pemilik rumah, pembeli individu, hingga investor korporasi.

Area Layanan Utama

Fokus pada kawasan strategis di Jakarta, Tangerang, dan Bali.

Listing Terkini

Properti Terbaru

Pilihan unit yang baru saja diverifikasi dan siap untuk disurvei langsung bersama agen kami.

Dijual

Kebayoran Baru, Jakarta Selatan

Residensi Dharmawangsa Selatan

Rp 14.500.000.000

Rumah tapak dua lantai dengan konsep pencahayaan alami di jalan perumahan tenang. Dilengkapi halaman privat dan garasi 2 mobil.

Luas Tanah 385 m²

Luas Bangunan 450 m²

Kamar 4+1 KT / 4 KM

Disewa

SCBD Senopati, Jakarta Selatan

Penthouse Menara District Delapan

Rp 420.000.000 / tahun

Jenis Apartemen

Luas Unit 180 m²

Kamar 3 KT / 3 KM

Dijual

Jimbaran, Badung, Bali

Villa Paviliun Bukit Jimbaran

Rp 8.750.000.000

Luas Tanah 500 m²

Luas Bangunan 340 m²

Kamar 4 KT / 4 KM

Diversifikasi Aset

Portofolio Properti

Kami mengelola empat kategori aset utama dengan pendekatan valuasi dan segmentasi pasar yang berbeda untuk setiap karakteristik properti.

Kategori 01

Rumah Tapak

Hunian keluarga di kawasan mandiri dan perumahan mapan dengan legalitas Sertifikat Hak Milik (SHM).

Rentang Nilai Aset: Rp 3,5 M – Rp 25 M

Kategori 02

Apartemen & Strata Title

Unit vertikal di pusat distrik bisnis (CBD) dengan tingkat okupansi sewa ekspatriat yang stabil.

Rentang Nilai Aset: Rp 2,2 M – Rp 30 M

Kategori 03

Hunian Premium & Eksklusif

Properti berukuran besar di lokasi prestisius dengan privasi tinggi dan arsitektur rancangan arsitek ternama.

Rentang Nilai Aset: Rp 20 M – Rp 85 M+

Kategori 04

Properti Investasi & Komersial

Lahan komersial, ruko strategis, dan aset sewa terkurasi dengan perhitungan imbal hasil tahunan yang jelas.

Target Imbal Hasil (Yield): 6% – 11% / tahun

Properti Unggulan Bulan Ini

Paviliun Senopati — Jakarta Selatan

Rp 22.000.000.000

Salah satu aset langka di koridor Senopati. Menawarkan perpaduan halaman taman privat tropis dengan tata letak interior terbuka modern. Sangat ideal untuk tempat tinggal keluarga atau aset sewa jangka panjang bagi kalangan ekspatriat level direksi.

Legalitas Tanah: SHM (Sertifikat Hak Milik)

Luas Tanah / Bangunan: 420 m² / 560 m²

Tata Ruang Kamar: 5 Kamar Tidur | 5 Kamar Mandi

Kapasitas Garasi: 4 Mobil (2 Garasi + 2 Carport)

Kualitas Ruang Interior

Tata Ruang & Finishing Material

Setiap properti yang kami representasikan melalui pemeriksaan detail atas kualitas konstruksi, pencahayaan alami, sirkulasi udara, dan ketahanan material interior.

Kamar Tidur Utama Lantai kayu solid engineered oak, jendela ceiling-to-floor

Ruang Tamu & Dapur Bersih Top table marmer impor & kabinet terpasang

Kamar Mandi Utama Sanitary wares standar Eropa & walk-in shower

Cakupan Wilayah

Area yang Kami Layani

Kami fokus pada kawasan dengan likuiditas tinggi, pertumbuhan infrastruktur terencana, serta nilai residensial yang teruji lintas dekade.

Jakarta Selatan

Kawasan Utama

Kebayoran Baru, Pondok Indah, Senopati, Cilandak, dan Kemang. Karakter lingkungan hijau, jalan tertata, dan dekat dengan sentra bisnis TB Simatupang serta SCBD.

Jenis Properti: Rumah Tapak & Apartemen Mewah

Kisaran Harga: Rp 8 Miliar – Rp 75 Miliar

Tangerang Selatan

Kawasan Terencana

BSD City, Alam Sutera, Bintaro Jaya, dan Gading Serpong. Kota mandiri dengan akses tol lingkar luar, pusat perbelanjaan, sekolah bertaraf internasional, dan fasilitas kesehatan lengkap.

Jenis Properti: Cluster Modern & Shophouse

Kisaran Harga: Rp 2,8 Miliar – Rp 18 Miliar

Ruang Lingkup

Layanan Kami

Layanan menyeluruh dari penaksiran nilai awal hingga penyerahan kunci dan balik nama sertifikat.

Jual Properti

Strategi pemasaran terarah, pembuatan media dokumentasi profesional, dan penapisan calon pembeli berbobot untuk mempercepat proses pelepasan aset.

Beli Properti

Pencarian unit sesuai anggaran dan spesifikasi detail, verifikasi status bebas sengketa di BPN, serta negosiasi harga terbaik.

Lihat Unit →

Sewa Properti

Penyewaan unit residensial dan komersial bagi individu maupun korporasi, termasuk penyusunan perjanjian sewa dan pengelolaan deposit.

Daftar Sewa →

Penilaian Properti (Appraisal)

Analisis nilai pasar wajar menggunakan metode perbandingan harga transaksi aktual di lingkungan sekitar untuk menghindari risiko overpricing.

Konsultasi Properti & Pajak

Penjelasan transparan terkait skema pajak penghasilan final (PPh 2,5%), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB 5%), dan biaya notaris.

Investasi Properti

Perumusan portofolio aset dengan kalkulasi tingkat okupansi, estimasi pertumbuhan harga lahan (capital gain), dan proyeksi pengembalian modal.

Kajian Investasi →

Jadwalkan Survei

Kunjungan langsung ke lokasi yang didampingi agen spesialis area untuk meninjau fisik bangunan, akses jalan, dan lingkungan sekitar tanpa komitmen di muka.

Bagi Pemilik Rumah & Lahan

Ingin Menjual Properti Anda dengan Aman dan Tepat Sasaran?

Menjual properti membutuhkan kehati-hatian dalam menentukan harga pasar dan memeriksa profil calon pembeli. Kami memastikan aset Anda dipromosikan kepada pihak yang tepat tanpa mengorbankan privasi dan waktu berharga Anda.

Penilaian Objektif: Kami meninjau kondisi fisik dan membandingkannya dengan transaksi mutakhir di lingkungan properti.

Pemasaran & Listing: Dokumentasi foto arsitektural dan distribusi ke kanal buyer premium jaringan internal kami.

Penapisan Calon Pembeli: Kami memastikan calon pembeli memiliki kesiapan dana tunai atau persetujuan awal KPR perbankan.

Negosiasi & Penutupan Akta: Pendampingan di hadapan PPAT hingga dana transaksi diterima penuh oleh pemilik.

Standar Keamanan Pemilik

Privasi dan Pengawasan Langsung oleh Satu Agen Khusus

Anda tidak perlu meladeni puluhan telepon dari perantara tidak resmi. Satu agen berlisensi akan bertanggung jawab mengelola jadwal survei dan memberikan laporan perkembangan berkala.

Biaya Konsultasi Awal Gratis Tanpa Biaya

Verifikasi Sertifikat Diperiksa Bersama Notaris

Komisi Standar Asosiasi Sesuai Regulasi AREBI

* Dokumen asli sertifikat dan dokumen kepemilikan tetap berada di tangan Anda hingga penandatanganan akta resmi.

Panduan Pembeli & Penyewa

Langkah Mudah Menemukan Properti

Proses yang terstruktur dan tanpa tekanan agar Anda dapat mengambil keputusan dengan tenang dan berbasis fakta.

LANGKAH 01

Sampaikan Kebutuhan

Diskusikan preferensi lokasi, rentang anggaran, jumlah kamar, dan peruntukan properti Anda bersama tim kami.

Konsultasi awal melalui telepon atau tatap muka.

LANGKAH 02

Kurasi Pilihan

Kami menyaring dan mengirimkan daftar properti yang telah lolos verifikasi legalitas dan sesuai dengan kriteria Anda.

Tanpa listing fiktif atau data usang.

LANGKAH 03

Survei Terpandu

Kunjungi unit pilihan dengan pendampingan langsung dari agen spesialis yang memahami seluk-beluk lingkungan.

Jadwal disesuaikan dengan waktu luang Anda.

LANGKAH 04

Transaksi Tuntas

Kami mendampingi proses negosiasi, pengurusan notaris, verifikasi pajak, hingga penyerahan kunci resmi.

Pengawalan dokumen legal hingga selesai.

Cari Properti

Prinsip Aset Riil

Properti untuk Investasi

Pendekatan investasi properti konvensional yang rasional: menitikberatkan pada lokasi fisik, kualitas konstruksi, permintaan penyewa nyata, dan ketahanan nilai jangka panjang.

Apresiasi Nilai Lahan di Kawasan Penyangga

Data 5 tahun terakhir menunjukkan stabilitas pertumbuhan properti residensial tapak di koridor barat dan selatan Jakarta.

1. Lokasi & Aksesibilitas Nyata

Kedekatan dengan simpul transportasi (pintu tol, stasiun MRT/LRT) dan kawasan perkantoran tetap menjadi faktor penentu utama pertumbuhan nilai sewa.

2. Kondisi Fisik & Kualitas Bangunan

Menghindari unit dengan beban perbaikan tersembunyi. Kami melakukan audit visual kondisi struktur, atap, dan instalasi mekanikal sebelum merekomendasikan.

3. Potensi Pertumbuhan Kawasan

Menganalisis rencana tata ruang wilayah kota (RTRW) dari pemerintah daerah untuk mengidentifikasi pembangunan komersial baru di masa depan.

4. Permintaan Sewa Riil (Tenancy Demand)

Memilih properti di area dengan basis penyewa keluarga muda atau ekspatriat yang konsisten, guna meminimalkan periode kekosongan unit.

5. Nilai Likuiditas Jangka Panjang

Memastikan properti memiliki daya tarik yang luas di pasar sekunder sehingga mudah dilepas kembali jika Anda memerlukan likuiditas tunai.

Pilar Pelayanan

Konsultan Properti Berpengalaman

Agen kami bukan sekadar sales lapangan, melainkan penasihat aset yang berlisensi, beretika, dan menguasai data transaksi lokal secara presisi.

Spesialis Wilayah Utama

Hendra Tanumihardja

Kepala Divisi Residensial Primer • Pengalaman 11 Tahun • Sertifikasi AREBI No. 4410

“Fokus utama saya adalah melindungi kepentingan hukum dan finansial klien. Setiap rumah yang kami tawarkan telah melalui pengecekan keabsahan sertifikat dan kelayakan harga pasar.”

Area yang Ditangani: Menteng, Kebayoran Baru, & Senopati

Spesialisasi: Residensial Mewah & Penjualan Aset Keluarga

Konsultan Wilayah Lainnya:

Maya Candradewi

Spesialis BSD City & Alam Sutera

Arya Wibisono

Spesialis Apartemen SCBD & Koridor Thamrin

Prinsip Kerja

Kenapa Klien Memilih Kami

Kami menjauhkan diri dari janji yang muluk-muluk. Standar kerja kami berpijak pada fakta hukum, kecepatan komunikasi, dan disiplin dokumentasi.

Informasi Properti Jelas

Data luas tanah, luas bangunan, status sertifikat (SHM/HGB), dan peruntukan zonasi kami sajikan secara akurat tanpa manipulasi angka.

Respons Cepat

Pertanyaan mengenai properti dijawab langsung oleh agen yang memegang listing, memastikan informasi akurat tanpa jalur perantara yang panjang.

Pendampingan Survei

Kami menemani survei fisik unit dan memberikan ulasan objektif mengenai kelebihan maupun potensi renovasi yang mungkin diperlukan.

Negosiasi Berbasis Data

Proses tawar-menawar kami landaskan pada data riil transaksi di kawasan sekitar agar kedua belah pihak mencapai kesepakatan yang adil.

Pengawalan Transaksi Penuh

Kami mengawal verifikasi keaslian berkas di BPN, pemeriksaan PBB, skema pembayaran, hingga penandatanganan AJB di hadapan PPAT rekanan.

Kepatuhan Regulasi

Seluruh transaksi mematuhi ketentuan perundangan Indonesia dan standar asosiasi real estate resmi untuk menghindari sengketa di masa mendatang.

Pengalaman Nyata

Testimoni Klien

Ulasan langsung dari pemilik dan pembeli yang telah menyelesaikan transaksi bersama Adhiarta Properti.

“Dari awal pencarian sampai proses survei, semuanya dibantu dengan jelas. Agennya sangat menguasai histori bangunan dan tidak memaksa untuk buru-buru mengambil keputusan.”

Budi Santoso

Pembeli Rumah di Kebayoran Baru, Jakarta Selatan

“Rumah keluarga kami di Pondok Indah bisa terjual dalam kurun 4 bulan dengan harga yang sesuai valuasi pasar. Urusan berkas dan pajak jual beli diurus dengan sangat tertib.”

Dewi Anggraini

Penjual Properti Residensial

“Sangat membantu saat kantor kami membutuhkan unit sewa untuk direksi ekspatriat di kawasan SCBD. Komunikasi responsif dan perjanjian sewa disusun rapi sesuai standar korporasi.”

Irfan Pratama

Perwakilan Manajemen Korporasi

Hubungi Kami

Sedang Mencari atau Ingin Menjual Properti?

Konsultasikan rencana Anda bersama tim penasihat kami. Kami siap memberikan gambaran pasar, penjadwalan survei, atau penilaian awal tanpa kewajiban apa pun.

Kantor Utama

Adhiarta Properti Tower Lt. 16
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53, SCBD
Jakarta Selatan 12190, Indonesia

Telepon Kantor

+62 (21) 515 8890

Senin – Jumat: 08.30 – 17.30 WIB

Layanan WhatsApp

+62 811 1908 2000

Respons cepat untuk survei lapangan

Surat Elektronik

inquiry@adhiartaproperti.co.id

Untuk penawaran listing dan kerja sama notaris